段階3.【ローン破綻】代位弁済や競売

電話や文書といったステップでも返済ができない状態が続くと、保証会社保証付きの住宅ローンなら「代位弁済」（保証会社が残額を立替払いする。そのあとは保証会社と返済について話し合うことになす）へと手続きが進みます。

プロパーローンの場合では競売（入札形式で担保になっている自宅を強制的に売却する法的な手続き）へと進んで行き自宅を失います。