不動産を活用した相続税対策の注意点

不動産の価値は変動しますので、購入時よりも資産価値が下がることもありますし、アパート経営も借主が見つからなければ、その間の不動産収入はゼロになります。

不動産価値が上昇するのはうれしいですが、その分だけ相続税評価額も上がりますので、相続財産を不動産に替えたことで、相続税の負担が増える可能性もあります。

また、相続税の支払いは、現金一括納付が原則です。

相続財産の大部分を不動産に変更した場合、相続税を納めるお金が不足するリスクもありますので、不動産を活用して相続税対策を実施する際は、メリットだけでなくデメリットも確認してください。

（執筆者：元税務署職員 平井 拓）