＊銀行員風の説明はこんな感じ＊
住宅ローンの変動金利は、短期プライムレートをもとに銀行が決めた基準金利に連動して、金利が上下する仕組みです。
この基準金利から◯％優遇したものが、お客様の適用金利になります。
この『基準金利からマイナス◯％』の金利優遇は、原則として変わることがありません。
そして、基準金利が上昇すれば、原則として基準金利が上昇したのと同じ変動幅で、上昇します。
基準金利が下降すれば、同じ幅で下がる仕組みです。

【参考(1)】

住宅ローン-固定金利・変動金利など金利タイプの違い

金利変動リスクなどに関する説明書｜住宅ローン