繰り上げ返済の効果～利息を減らす効果が大きいのはどれ？

繰上げ返済では、返済期間短縮型の方が利息を減らす効果が大きく、また少しでも早く繰り上げ返済したほうが利息を減らす効果が大きいと言われています。これをシミュレーションで比較してみましょう。以下の 住宅ローンをモデルとします。

＜モデル例＞

借入額3,000万円・35年返済ボーナスなし・金利0.5％・毎回返済額77,875 円

◎繰上げ返済なしで最終回まで返済した場合の総支払利息額2,707,500円（＊金利変更なしと仮定）